За купувачи

Най-голямото предимство на това да работите с нас е информацията, която няма как по друг начин да получите ако не работите като брокер или не си наемете такъв. Информацията относно това дали харесаните от вас имоти си струват инвестицията съвсем не е свободно достъпна в интернет. В различните ценови класове на имотите има различни начини на договаряне на цената и нашия дългогодишен опит показва, че повечето купувачи или надценяват финансовите си възможности или купуват на по-висока цена. Разполагаме с база данни за новостроящи се жилищни имоти с обща разгъната застроена площ от над 1 000 000кв.м. само в град София и един от тях може да бъде вашият имот! Освен контактите със собствениците на имоти, които са персонално наши клиенти ние ежедневно контактуваме и работим с всички агенции за недвижими имоти, които предлагат стотици хиляди имоти.

95% от имотите в България и в София обявени за продажба се предлагат с посредничеството на агенциите за недвижими имоти и ако вие отидете на оглед на имот предлаган от агенция за имоти без ваш предварително нает брокер /желателно от друга агенция, а не от тази, която предлага имота/ то агенцията, която обслужва продавача на имота ще ви поиска заплащане, защото ще се наложи да работи "служебно" и за вас тъй като по обслужването на сделката има специфични неща, които вие самите нямате необходимата компетенция да извършите освен ако не сте работили като брокер в отдел продажби поне две години. Така както в съда обвинените ако нямат възможност да си наемат частен адвокат им се назначава платен от държавата служебен адвокат с тази разлика обаче, че в една такава сделка по покупката на имот плащането не идва от държавата, а от вас. И това, че собственика на имота е наел агенцията да предлага имота му и ще и плати съвсем не означава, че същата тази агенция е длъжна да работи за защита на вашите интереси напълно безплатно дори и в случаите когато това е обявено още в самата оферта за продажбата на имота с думите "БЕЗ КОМИСИОН ОТ КУПУВАЧА". Но дори и в тези случаи когато ще получите обслужване на сделката "безплатно" от брокера, който обслужва продавача на имота вие не може да очаквате да получите качество на услугата такова каквото ще бъде то ако си платите за него. Логично нали?

Ако търсите имот за покупка сами без съдействието на опитен брокер на вас ще ви бъде поискано да платите комисион на агенциятa, която обслужва собственика на имота, но ако вие си наемете брокер предварително да обслужва само вашите интереси то агенцията, която обслужва собственика на имота ще получи заплащане само от него, но не и от вас. Вие като купувач наемайки например КА5 имоти като свой представител не дължите заплащане на никой друг брокер или агенция и в същото време можете да разчитате на 100% обективност и коректност, което трудно можете да очаквате от брокер, който обслужва и продавача на имота и вас едновременно, защото не сте се съобразили да си наемете брокер предварително и да изисквате от него максимума. В България няма наложен от закона регламент кой на кого дължи комисион при сделка с недвижими имоти, но има неписани и наложени вече над 25 години правила и нещата се случват по описания по-горе начин. Повечето хора, които са купували имоти са отлично запознати с тези неписани правила, но все пак ако ви е за първи път то трябва да знаете, че наемайки си брокер да работи за вас не плащате повече, а напротив точно обратното - да наистина задължавате се да платите комисион когато ви бъде свършена работата, но вие реално ще платите по-малко, защото брокера знае по-добре от вас как да се пазари за цената, къде да гледа за подводни камъни в документацията и как да ви предпази от грешки при избора на имот и да ви договори условия каквито вие дори не подозирате. А комисион за агенция вие плащате в над 90% от случаите, в останалите 10% са тези купувачи, които купуват от роднини и тези, които купуват от строителни фирми и собственици на имоти, които сами предлагат за продажба имотите си и макар подобни сделки най-често да са игра на руска ролетка е факт, че ги има.

ЕТО КАКВО ВКЛЮЧВА ЦЕНАТА на посредническата услуга на КА5 имоти, която е 3% (три процента) от цената на закупуваният имот. Преди да прочетете какви услуги са включени в тази цена отново прочетете изречението в червен цвят по-горе в текста .

********** Консултация относно стъпките и тяхната последователност при дългия път към новия имот. При пропускане на някоя от стъпките или ако не ги извършите в необходимата последователност поемате рискове като да речем загуба на платеното капаро.*********

********* Подбор на имоти, елиминиране на подвеждащите, фалшивите и неактуалните оферти, изготвяне на ежеседмични графици за физически огледи на недвижими имоти и съгласуването и координирането им със собствениците на тези имоти без значение дали са частни лица, строителни фирми или техните посредници. Анализ на наличните предложени за продажба имоти в публичното пространство, проверка на тяхната актуалност чрез телефонни обаждания за всеки един имот по зададените от клиента параметри. За избор на жилище в София средно се посещават минимум около 6-7 имота. Може да очаквате, че според зависимост от различните параметри на търсенето на имот тази бройка може да нарастне до 30, но може да успеете да вземете решение и след 5-ия оглед.*********

*********Физическо присъствие на оглед на всеки един имот от брокер от КА5 имоти заедно с купувачът.*********

*********Пълна експертиза на инвестицията за избора на избрания за покупка имот, която включва най-вече съвети и информация до колко офертната цена на имота е близка да реалните продажни цени в съответния район.*********

*********Водене на преговори за договаряне на цената и условията по сделката за окончателно избрания за покупка имот.*********

*********Цялостна юридическа документална проверка на историята на един недвижим имот, която включва справки от агенция по вписванията на всеки от собствениците на недвижимия имот, изготвяне, подаване на молба и получаването на удостоверение за имот, което отразява всички вписвания, отбелязвания и заличавания за тежести и права към момента на изготвянето му или пък се удостоверява, че такива няма. Проверка на истинността на предоставените документи за собственост - нотарилни актове, удостоверения за наследници, съдебни решения и т.н. Справка за валидността и истинността на документите за самоличност на собствениците на имота, който се продава.*********

*********Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.*********

*********Координиране на всички участници в сделката и придвижване на документите от тях към нотариуса в периода между сключването на предварителния договор до изповядване на сделката при избрания от купувача нотариус - собственици на имота, банката кредитор (ако имота се купува с ипотечен кредит), техните посредници или от строителната фирма.*********

*********Изготвяне на нотариален акт и физическо присъствие в кантората на нотариуса по време на сделката както и след това при извършването на транзакцията в банката.*********

*********Изготвяне на приемо-предавателен протокол и опис на закупуваният имот при предаването на владението на имота от старият собственик на купувачът*********

*********След продажбено обслужване – прехвърляне на партиди за ток, вода, парно и деклариране на имота в общината за което по българското законодателство е необходимо да се изготви пълномощно.********* 

Научете кой плаща разноските при покупката на имот в София.

 


Вашето име:
 
Телефон:
E-mail:
В кой град живеете: *
 
Вид имот, който ще купите:
Квартал, в който ще купите:
Максимален бюджет за покупка:
 
Ще разчитам на ипотечен кредит, за да финансирам
 
Имам първоначално одобрение от банката на база моите доходи
 
Желая да получа безплатно първоначално одобрение
 
Безплатна кредитна консултация
 
Искам да получа оферти с конкретни погасителни планове от 5 различни банки
 
Разчитам първо да продам друг имот преди да купя
Брой осъществени огледи до сега:
 
Желая да получа безплатна консултация за стъпките и целия процес по закупуването на имот
 
Разбирам, че ако ходя на огледи без предварително нает агент, ще дължа комисион на брокера, който предлага имота
Бих искал да получа информация по имейла относно:






Кога планирате покупката:
 
Имота ще бъде с цел отдаване под наем
Удобно време за огледи:
Допълнителна информация:
 

София 1324, жк. Люлин-7, GREEN CENTRE,
бул. Д-р Петър Дертлиев N:42, етаж 3, офис 8.

02 825 02 02 | 0892 04 1111

ВАЖНО!  Всяко едно посещение в бутикова агенция за недвижими имоти КА5, независимо от целта е необходимо да бъде предхождано от уговорка по телефона за точен ден и час! Въвеждаме това условие, за да гарантираме достатъчно време, за отговор на Вашите нужди от професионални услуги и информация. Благодарим Ви за разбирането!