Кой плаща разходите при нотариуса при покупка на имот в България?

Кой плаща разходите при нотариуса при покупка на имот в България?

Кой трябва да плати нотариуса при продажба на имот? Кой трябва да поеме разхода при нотариуса когато се продава имот? Кой трябва да плати всички разходи когато има покупко-продажба на имот? Кой е длъжен да поеме разхода за нотариални такси и местен данък когато се продава имот в България?

В нашата над петнадесет годишна практика и осъществено лично посредничество при над 1500 покупко-продажби на имоти от целия екип на КА5 имоти както и при разговори с наши колеги осъществили още няколко хиляди посредничества най-честите случаи конкретно в София са следните:

1. Всички разходи, включително местния данък, който за София е в размер на 2.5% от цената на имота се заплащат по равно от страните продавач и купувач. Без ипотеката (ако има такава) тя винаги е за сметка само на купувача.

2. През последните години обаче, тенденцията е всички разходи, включително местният данък, да се поемат изцяло от страната на купувача. Обикновено до този вид договорка се стига когато продавачът е направил намаление от цената на имота, освен в случаите когато към имота има голям интерес и ще се продаде без значение на кой купувач. Тогава продавачът на имота би могъл да е в позиция на човек, който поставя подобни условия.

3. Продавачът поема плащането на половината от всички разходи по сделката до размера на данъчната оценка, а купувачът поема разликата до реалната цена в случаите когато има такава разлика и цената на имота е по-висока от данъчната оценка. За София тази разлика почти винаги е гарантирана и продажната цена на имота в 95% от случаите е по-висока.

4. Продавачът поема половината от размера на нотариалните такси (половината от около 1%), а купувачът поема изцяло плащането на местния данък (2.5% за София е неговият размер)

5. Разноските за ипотека (в случаите когато купувача купува с ипотечен кредит и за залог служи имота предмет на покупко-продажбата) задължително се поемат само от купувача и НИКОГА не се делят по-равно между страните.

Ето какво пише и в ЗМДТ/Закон за местните данъци и такси/

"Чл. 45. (1) Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото по чл. 44, а при замяна - от лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност, освен ако е уговорено друго. В случай, когато е уговорено, че данъкът се дължи от двете страни, те отговарят солидарно. Когато страните са се уговорили, че данъкът се дължи от прехвърлителя, другата страна е поръчител. (2) Когато приобретателят на имуществото е в чужбина, данъчно задължен е прехвърлителят."

Под приобретателя се разбира купувачът на имота. Моля при копиране или публикуване на цялата статия или части от нея цитирайте нейния първоизточник КА5 имоти и www.ka5.bg.

Ето какво пише в ЗАКОН ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ Чл. 186. "Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.

Какви случаи НЕ сме имали в нашата практика, а не сме и чували от наши колеги да са имали подобни случаи:

1. Продавачът да поеме всички разноски при нотариуса по прехвърлянето на имота.

2. Продавачът да поема изцяло плащането на местния данък. 

3. Продавачът да поеме половината или целия разход за ипотеката (когато се купува с ипотека върху продавания имот).

Разбира се в чл.45 от ЗМДТ пише и "освен ако е уговорено друго", което на практика дава възможност да бъде уговорено всичко друго включително и гореизброените два случая, каквито не сме срещали до този момент. Ако питате нас как би било най-справедливо, ще отговорим по следния начин - по едни неписани брокерски правила:

1. Ако цената на имота е съобразена с пазарната тенденция, в зависимост от това дали цените на имотите се качват или обратно падат (има голямо значение) и собствениците на имота намалят НЕнадутата си и пак повтарям, съобразена с пазара цена, до нива близки до желанията на купувача то - тогава би било справедливо всички такси по прехвърлянето на имота да бъдат изцяло за сметка на купувача - 2.5% местен данък за София + 1% нотариални такси.

2. Отново за купувача биха били всички такси ако към имота има голям интерес, което говори за това, че цената му е съобразена с пазарната реалност и на собствениците на имота реално не им се налага да правят каквито и да е било отстъпка в цената, нито да поемат каквито и да е било такси по прехвърлянето при нотариуса, тогава за купувача остава или да търси друг имот, или да приеме тези условия.

3. Ако цената на имота е съобразена с пазарната реалност към момента, в който страните се договарят и собствениците на имота НЕ желаят да коригират цената си в посока на долу, но интерес към имота им все пак няма от други кандидат купувачи (която информация вероятно е известна само на самите продавачи и техния брокер), то тогава следва да приемем за справедливо, че разноските по прехвърлянето трябва да се разделят по-равно между страните - местен данък и нотариални такси.

Във всички други случаи се приема за справедливо гореизброените два случая, упоменати в точки 3 и 4, а именно - (3). Продавачът поема плащането на половината от всички разходи по сделката до размера на данъчната оценка, а купувачът поема разликата до реалната цена, в случаите когато има такава разлика и цената на имота е по-висока от данъчната оценка. (4). Продавачът поема половината от размера на нотариалните такси (около 1%), а купувачът поема плащането на местния данък (2.5%).

Използвайте знанията, уменията и опита на вашия брокер, той може на базата на своя опит доста по-бързо да прецени как трябва да се постъпи във всяка една конкретна ситуация и да ви посъветва кое е най-правилното решение за момента. Освен гореизборените фактори има и много други по-специфични неща, които биха наклонили много бързи везните в една или друга посока относно решението дали и как да се договорим с другата страна. Например много често срещани случаи има, когато купувачите имат изисквания към имота, които реално много силно ограничават тяхното търсене, буквално до няколко имота и когато ги посетят на оглед, разбира се, става ясно кой е най-хубавия от тях и тогава се оказват пред дилемата дали да купят точно това, което търсят при не толкова справедливи условия, или да рискуват да не го купят настоявайки например разноските да се поделят на всяка цена. Моля при копиране или публикуване на цялата статия или части от нея цитирайте нейния първоизточник КА5 имоти и www.ka5.bg

Статистика за броя продажби на имоти в София

Вижте примерни разходи прои покупка на апартамент или имот в София

 

ключови думи: кой поема разходите при покупка на имот, кой плаща нотариалните такси, калкулатор нотариални такси, местен данък цена, местен данък размер, размер на местен данък, местен данък София, разноски при покупка на имот, разноски при продажба на имот, тарифа нотариални такси, нотариуси в София, местен данък София, местен данък за придобиване на имот в София, разходи при покупка на имот, разходи при продажба на имот, нотариални такси, кой плаща разходите при нотариуса, за чия сметка за разходите при нотариуса, как се делят разходите при покупка на имот, как се делят разходите при продажба на имот, как се делят разходите при покупко-продажба на имот, нотариус, нотариус София, нотариуси в София, най-добрите нотариуси в София, коректен нотариус в София, как да избера нотрариус в София, какви са разходите при покупко-продажба на имот, разходи при закупуване на недвижим имот, кой да плаща прехвърлянето – купувача или продавача, кой е длъжен да плати нотариуса, кой плаща разходите при нотариуса по закон, според закона кой е длъжен да плати разходите при нотариуса, за чия сметка за разноските при нотариуса, нотариус, калкулатор нотариални такси, местен данък, задължения, разходи нотариус, имот, апартамент, жилище, прехвърляне, дарение, покупка, продажба, разходи за нотариални такси, разходи нотариус, такси за ипотека, такса вписване на ипотека, ипотека, ипотекиране на имот, razhodi notarius, notarialni raznoski, notarius, notariusi, notariusi sofia, notariusi v sofia, sofia notariusi, koi plashta razhodite za notarius, кой плаща разходите за нотариус, нотариус, разходи, кой плаща, за чия сметка е нотариуса, кой е длъжен да поеме разноските при нотариуса;


Най-добрите презентации на апартаменти в България - КА5 имоти.

 

По подробна информация за собствениците на имоти, които искат да продават или дават под наем имотите си ползвайки услугите на КА5 имоти.

 

Видео

 

Видео 2

 

Видео 3

 

Видео 4

 

Видео 5

 

Видео 6

 

Видео 7

 

Вирутален тур

 

София 1324, жк. Люлин-7, GREEN CENTRE,
бул. Д-р Петър Дертлиев N:42, етаж 3, офис 8.

02 825 02 02 | 0892 04 1111

ВАЖНО!  Всяко едно посещение в бутикова агенция за недвижими имоти КА5, независимо от целта е необходимо да бъде предхождано от уговорка по телефона за точен ден и час! Въвеждаме това условие, за да гарантираме достатъчно време, за отговор на Вашите нужди от професионални услуги и информация. Благодарим Ви за разбирането!