Видео представяне на имоти
Вижте двадесетина видео клипа, които сме изготвили за имотите на наши клиенти. Други наши видеа можете да видите в специалния раздел за това на нашия сайт – видео. Това, което е важно да знаете е, че КА5 имоти може да представи вашия имот по най-добрия начин не само с видео, но и с виртуален оглед и професионални снимки. Също така много държим да изясним нещо – ние предлагаме всякакви имоти. Всеки собственик на имот в София, който желае да си продаде имота може да се свърже с нас и да инвестираме в представянето на неговия имот с индивидуален подход. Чуваме постоянно въпроси като този: „Но защо снимате такива имоти, които са стари и за ремонт, защо сте направили видео за тях, защо показвате такива развалини!?“. Отговора е много прост – собственика на имота ни е наел да му свършим работа и ние я вършим. Предлагането на имоти за продажба се развива, а видеото клиповете в интернет стават все по-гледани и това ще продължи да се развива тепърва. Кой не е чувал за Маша и Медведь, а видеата с тях са гледани милиони и дори милиарди пъти… Ето защо КА5 имоти се е позиционирала като една от агенциите, които прави качествено авторско видео съдържание, което е изцяло в полза на клиентите на агенцията. Колкото и да е стар и за ремонт един имот след като е обявен за продажба смисъла да се прикриват неговите недостатъци, които ще бъдат видяни при физически оглед е напълно безмислено според нас и това е доказано след стотици хиляди извършени огледи за последните 15 години. Ако обаче ние покажем имота от горе с дрон, а от вътре с видео, снимки и виртуални 360 градусови панорами всички огледи от типа „проверовъчни“ ще се обезмислят, защото всичко ще бъде ясно за имота още от неговата реклама. Бъдещето е именно това. Всички други архаични стилове на работа от типа на това брокера да принуждава (под принуждава имам предвид когато е качил 4-5 размазани снимки с телефона си в обявата и клиента не може да придобие янса представа за имота, което се случва съвсем целенасочено от страна на брокера) кандидат купувача да отиде задължително на физически оглед за да види разпределението на имота или други негови части, които не се виждат съвсем умишлено в рекламата. Всичко това се прави с цел брокера да „контактне“ потенциалния купувач с надеждата да го спечели след това за клиент и да му предлага други имоти… Проверовъчните огледи са тези, които се правят всеки ден в София и мащабите им на годишна база са стотици хиляди. Нека да поясня – в София всяка година се продават по около 30 000 имота, но всеки един купувач преди да може да вземе информирано решение да купи имот той трябва да има база за сравнение и следователно иска да отиде на оглед на поне 7-8 имота преди това, което е съвсем нормално. Така обаче някои купувачи не могат да вземат такова трудно решение след 7-8 огледа и имат нужда от 20-30, а някои и от повече физически огледи на място. Също така когато се купува жилищен имот в София той много често се купува от семейство и като всяко семейство от двама или повече души решенията се вземат след обсъждане на предимствата и недостатъците на избрания имот. Да кажем отива едно семейство на първи оглед и си харесва имота, който възнамерява да купи, но тъй като част от парите ще бъдат платени от родителите на мъжа и друга част от родителите на жената те след огледа се съврзват с тях и казват – „Мамо, татко харесахме си имот елате да го видите и вие все пак…“ И така и става, но всеки работи в различно време и живее на различно място и може да дойде на оглед в различно време. Следователно преди да се стигне до капаро за избрания имот се правят още 2-3-4 огледа – повторен оглед от младото семейство с родителите на момичето, които живеят в София и могат да дойдат на оглед още на другия ден. Следва трети оглед с родителите на момчето, които живеят във Варна и им трябва почивен ден за да могат да пътуват до София и обратно за да видят имота в който ще живее сина им все пак имот не се купува всеки ден. Следва 4-ти оглед с майстор, който ще дава съвети за стойността на бъдещия ремонт както и с оценител, който трябва да види и да снима имота за да изготви оценка за банката от която младото семейство ще получи кредит с обезпечение въпросния имот. Та ако предположим, че всеки един купувач в София преди да вземе решение да купи имот гледа средно по 10 имота и след това харесания имот му направи минумум още два огледа то следва да предположим, че средно един жилищен имот в София се посещава най-малко десет пъти преди да бъде продаден. Разбира се има изключения – ние сме имали по над 70 огледа за един на имот, за дреуг сме имали над 100 огледа, а сме продавали и след първия оглед след като имота е обявен за продажба с видео, виртуален оглед и професионални снимки.
Изключения и примери имаме колкото искате за 15 години практика и хиляди извършени физически огледи. Но средно можем да обощим за да се продадат около 30 000 имота в София тази година в София то това би означавало около 120 000 извършени физически огледа. Цялото това движение и изгубено време може да се оптимизира ако всички други агенции започнат да предлагат имотите си така както го правим ние, защото броя на безмислените огледи ще се намали драстично. А от това ще спечелят всички – продавачите няма да си губят времето да си показват имота на хора, които идват на оглед само, защото някой не може да си направи труда да заснеме поне видео ако не и виртуален оглед. Всеки един мобилен телефон може да снима видео и след като е така идва въпроса защо това не се прави!? Защото продавачите не знаят какво да изискват от брокерите си – брокерите в по-голямата си част съвсем умишлено не правят видео и виртуален оглед, за да могат да осъществяват огледи в които е ясно, че няма да продадат имота, който предлагат, но пък ще си контактуват с потенциални купувачи на които ще могат да си предлагат услугите. И ето за това предлагане на услуги и заради не познването на процесите на продажба от страна на собствениците на имоти се случват стотици хиляди безмислени огледи всяка година в София. А има ли смисъл да броим и стотиците хиляди огледи на имоти, които се дават под наем? Няма смисъл да ги броим важното е да се осъзнае, че от това губене на време имат интерес само брокери и агенции за имоти, които не предлагат качествени услуги и разчитат на тези архаични трикове да достигат до телефоните и контактите на купувачите и наемателите с надеждата да привлекато някои от тях за свои клиенти. Алооооууу колеги в кои век живеете!?
