Когато прогнозите се сбъдват
Всички очаквания и прогнози за движението на цените на жилищата в София, бяха в една посока през месец март, април и май 2020 година, когато ни сполетя кошмарът наречен Ковид 19. Очакванията съвсем логично бяха цените да паднат. След като това не се случи, дори и в тези първи месеци в които новините бяха изцяло негативни и нямаше никаква светлина в тунела, ние вече знаехме какво ще се случи. Прогнозите за тотален срив в цените започнаха постепенно да се изместват за „най-тежката зима“ от десетелие насам… Днес на седми февруари 2021 година, малко преди зимата да свърши вече са изясниха доста неща. Мантрата с разсрочените ипотечни кредити, които са разсрочени за половин или за една година съвсем скоро ще стане тотално неактуална, защото тя се развихри в края на март миналата година. Само след два месеца ще бъде вече началото на април, и всички аргументи лежащи на апокалиптични прогнози във връзка „миалиардите разсрочени кредити“ тотално ще бъдат забравени. След като излезе статистиката за броя сделки и през най-критичната от години насам 2020 година, в която безпрецендентно движението на хора беше спряло, стана ясно, че всъщност въпреки драмата, тежките прогнози за спад и кошмарно бъдеще пазара на недвижими имоти беше замрял само за месец-два. И въпреки това спиране пазара на недвижими имоти в София набра скорост и през последното тримесечие на 2020 година в периода откомври, ноември и декември имаше 9550 покупко-продажби на имоти в столицата. За сравнение за същия тримесечен период на 2019 година когато нямаше Ковид 19 сделките в столицата бяха точно 9587 или само с 37 сделки повече, което е „намаление“ на броя сделки с по-малко от половин процент при несравнимо различни условия. Какво предстои да се случи, аз вече прогнозирах, и сега седем месеца след моята прогноза, нещата се случват точно така. Вижте моята прогноза по телевизия Блумбърг от лятото на 2020 година, но моля гледайте и слушайте от втората минута нататък.
