ТОП 10 съвета от КА5 имоти как да разпознаете фалшиви обяви за апартаменти
Без слушалки за мобилен телефон е възможно да не можете изобщо да чуете качествен звук. Ако това видео представлява интерес за вас гледайте го на настолен компютър.
Най-лесния начин да разберете дали това, което виждате са фалшиви обяви за апартаменти е като разгледате другите обяви на „агенцията“, която е публикувала въпросните обяви. Има няколко признака по които можете да разпознаете фейк агенциите, които привличат клиенти само и единствено чрез публикуването на фалшиви обяви за апартаменти.
1. Прекалено изгодно за да е истина – лъскави снимки на дизайнерски ремонтирани и обзаведени жилища на топ места в София. Много ви моля помислете малко преди да хванете телефона и да наберете номера. Вие сериозно ли смятате, че човек, коойто си е купил примерно двустаен апартамент ново строителство в топ центъра на София на цена еди колко си хиляди евро след което е инвестирал в ремонта и обзавеждането му още еди колко си хиляди лева ще реши просто хей така, да пусне под наем този жилищен имот, в който е вложил общо около ……хиляди лева срещу месечен наем от 500 лева? Хм, нека да помислим възможните причини това да се случи в реалността – „Може би човека е на зор“ – Възможно ли е човек затворил няколко стотин хиляди лева в инвестиция в двустаен апартамент да е „на зор“ за да получава 500 лева месечно? Не смятам, че това е възможно. Следователно ако изглежда нереално изгодно то най-вероятно не е истина. Дори и да изплаща ипотечен кредит и да разчита месечният наем, който получава да покрива негоавата месечна вноска то всички знаем, че за да купиш апартамент с ипотечен кредит ви е необходимо САМОУЧАСТИЕ в размер на поне 20% от неговата цена, което намалява размера на кредита, който изплаща (ако изобщо хазяина има такъв кредит) и сътветно и месечната му вноска.
2. В техните „агенции“ преобладават основно обяви за под наем и то в сравенително едни и същи райони;
3. в 99% от обявите им фигурира надпис под текста в обявата – Този имот се предлага само на частни лица или някоя от другите разновидности като „Само за клиенти на агенцията“, „Само за директни клиенти на агенцията“, „Само за Ч.Л.“, „За ч.л.“ и т.н. интерпретации, които казват най-важното нещо – моля коректни брокери да не ни се обаждат търсим си балами да ги подвеждаме и да ни платят комисион;
4. 90% от случаите тези „агенции“ и тези „брокери“ в обявите си за фалшиви апартаменти под наем нямат нито лица (няма снимка на брокера), а често нямат и имена. Нормално е когато лъжеш да се криеш;
5. 90% от случаите в обявите на тези подобия на брокери съвсем целенасочено няма подробна и изчерпателна информация нито като текст нито като достатъчно много снимки, а за разпределение/схема на стаите, видео или виртуален оглед изобщо не може да става дума по простата причина, че такъв имот на такава цена няма, а отделна е темата как се предлага в реклама;
6. 90% от случаите тези хора нямат интернет сайт, който да подържат, защото в него е редно да се снимат с лицата и имената си и да напишат какъв опит имат и къде е натрупан той каква квалификация имат и т.н. все неща, които при тях липсват (при повечето от тях);
7. 90% от случаите нямат реален офис в който можете да ги намерите въпреки, че винаги фигурира някакъв адрес ако отидете на място ще се окаже, че там изобщо няма офис на агенция за недвижими имоти;
8. в 90% от случаите на всичките примерно 240 обяви на „агенцията“ е поставен само един мобилен телефон – от опит ви казвам няма как да смогнат да отговарят на всички обаждания ако имат дори 50 реалин обяви за апартаменти под наем в София. Но с техния фалшив „маркетинг“ в който всъщност на телефона не вдига никой, а той се ползва само за регистриране на позвънявания. Ако се чудите, защо това е така – правят си бази с данни и на другия ден ще ви върнат обаджане с въпроси какъв имот търсите под наем, къде го търсите и какъв бюджет имате за него. По този начин без дори да се усетите елегантно влизате в базата им данни. Ако все пак много държите да „проверите“ една-две обяви, които ви изглеждат реални то позвънете им чрез услугата скриване на моя номер;
9. За да не си губите времето и освен всичко друго да се подведете, че всъщност има такива изгодни апартаменти под наем, защото всъщност няма е необходимо да НЕ четете обявите в интернет. Звучи ужасно, но само така няма да бъдете подведени да търсите ценови нива, които не съществуват. „Но как е възможно имаше повече от 30 обяви в моя квартал Гоце Делчев за обзаведени двустайни на цени под 600 лева всички ли са фалшиви!?“. Не всички са фалшиви само около 70% от тях, а останалите 30% няма да им харесате соц обзавеждането;
10. За да избегнете всички тези главоболия и да не сте в ролята на вечно очакващи да ви върнат няколко обаждания потърсете препоръка от ваши близки и познати да ви препоръчат брокер, който най-малкото ще ви информира безплатно дали за вашия бюджет изобщо е възможно да се намери подобен имот с подобно местоположение;
